最近房地产圈最受关注的观点，就是提出的：2026年全国房地产市场有望真正止跌回稳。
作为长期参与房地产政策研究的业内人士，他的判断不是随口一说，而是建立在政策走向、市场数据、城市基本面和真实需求之上。
很多人一听“回稳”就觉得是喊口号，其实只要把当前市场的真实情况捋一遍，就能看明白这轮判断到底有没有道理。
政策底已经筑牢，市场最寒冷的阶段已经过去
孟晓苏之所以对2026年楼市持稳的看法，第一条依据就是政策环境已经彻底转向。
前几年为了抑制市场过热，限购、限贷、限售等政策层层收紧，很多正常的购房和置换需求被卡住，市场流动性大幅下降，整个行业都处在收缩状态。
而从2025年开始，全国楼市政策全面转向托底、稳预期，过去压制市场的措施陆续退出。
现在全国绝大多数城市已经取消限购限售，买房不再受套数、户籍、社保的过度限制，二手房交易也更加顺畅。
首付比例持续下调，首套房最低能到两成以内，房贷利率降到近几年最低水平，公积金贷款额度提高、交易税费减免、卖旧买新退税等政策接连落地。
政策的方向非常明确，就是稳住市场、恢复信心、保护合理的购房需求。
对房地产来说，政策见底往往意味着市场见底。
政策不再收紧，反而持续托底，市场就失去了继续大幅下跌的外部动力，这是2026年能够止跌回稳最基础、最直接的支撑。
二手房先于新房回暖，量在价先的规律正在显现
孟晓苏在分析楼市时，一直非常重视二手房数据，因为二手房最能反映真实的居民需求，没有开发商营销干扰，价格和成交都更接近市场本来的样子。
而从2025年下半年开始，全国重点城市的二手房市场已经出现明显的回暖信号，这也是楼市企稳最关键的标志。
最直观的变化就是成交量回升。
多个热点城市二手房成交连续多月环比增长，2026年年初同比涨幅更加明显，过去挂牌大半年无人问津的情况明显减少，成交周期不断缩短。
与此同时，二手房价格跌幅持续收窄，业主盲目降价的现象少了，议价空间回归理性，过去那种全城普跌、越跌越没人买的局面正在改变。
楼市里一直有句话，叫量在价先。
只要成交量能持续稳住，就说明有人愿意进场买房，有人接盘，价格就不可能一直跌下去。
现在二手房市场正在从“冷”转向“稳”，这是市场自我修复最真实的表现，也是孟晓苏判断止跌的重要依据。
核心城市基本面扎实，真实需求一直都在
很多人担心，楼市就算短期回暖也撑不住，其实关键要看城市有没有真正的支撑。
孟晓苏的判断，并不是说全国所有城市一起上涨，而是人口、产业、配套扎实的核心城市先企稳，再带动整体市场慢慢修复。
目前来看，人口持续流入、就业稳定、配套成熟的城市，楼市韧性明显更强。
这些城市每年有大量年轻人就业、结婚、落户，有大量家庭需要从老房子换成更大、更好的房子，这些都是真实的自住需求，不是投机炒房。前几年市场冷，不是没人买房，而是大家不敢买、在观望。
一旦信心恢复，这些被压抑的需求就会陆续释放。
强二线和区域中心城市，依靠产业和人口优势，率先走出下跌通道，新房和二手房价格逐步走平，优质板块甚至小幅回升。
而人口流出、缺乏产业支撑的城市，调整时间会更长，但也很难再出现前期那种大幅下跌的局面，整体市场会走向分化式稳定。
止跌回稳的三个标志，正在逐一兑现
大家最容易误解的一点，就是把止跌回稳当成房价大涨。
实际上孟晓苏提到的回稳，是告别单边下跌，进入平稳运行的状态，真正的企稳有非常清晰的标志。
第一个标志，就是二手房成交量连续稳定回升，目前全国多个城市已经满足这一点。
第二个标志，是房价跌幅收窄，不再普跌，出现结构性稳定，核心地段、优质楼盘先稳住，普通房源下跌空间收窄。
第三个标志，是开发商信心恢复，拿地和新开工不再大幅下滑，行业从收缩慢慢走向正常运转。
现在这三个信号都在陆续出现，新房销售降幅收窄，二手房活跃度提升，土地市场慢慢回暖，意味着市场正在走出最困难的时期。
所谓止跌回稳，不是暴涨，也不是立刻反转，而是不再恐慌、不再单边下滑，买卖双方回归理性，市场重新恢复正常循环。
2026年楼市回稳，是多重因素共同推动的结果
综合来看，孟晓苏对2026年房地产市场止跌回稳的判断，并不是主观乐观，而是政策托底、成交量回升、城市基本面支撑、市场信心修复共同作用的结果。
过去几年市场深度调整，风险释放比较充分，再加上政策持续发力，需求逐步释放，市场具备了企稳的条件。
对普通人来说，不必再像前几年那样过度恐慌。
2026年的楼市，大概率会告别大跌，走向平稳，刚需和改善会迎来更理性、更从容的环境。
房地产正在从过去的高速扩张，走向更健康、更注重居住属性的新阶段，而2026年，正是这一转变的关键一年。
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